賃貸管理の賃貸物件

Property Management(賃貸管理・賃貸経営)

物件を貸したいオーナー様

既に不動産(アパート・マンション)経営をされている方、現在の管理会社にご不満はございませんか?

これからご経営を始められる方、一時転勤など留守宅を期間を限定し有効活用したい(定期借家契約)方、

 創建ホームは、デザイナーズマンション賃貸仲介の豊富なマーケットデータに基づき、今作の市場動向を的確に把握し、高い入居率を維持するため借主様のお気持ちを考慮し、入居者様の快適な生活を考える様々な視点から安心を多角的にトータルサポートをする賃貸管理システムを提供する便利な相談相手です。



賃貸運営プラン


運営代行システム

転貸型運営代行システム

一括借上げ(サブリース)

運営管理をオーナーの代わりに

転貸人となり貸主の立場で

毎月定額の賃料を保証し長期にわたる安定収入を確保

収益性重視

安定性重視

賃料保証あり



管理業務内容(基本)



リーシング

入居審査

入居者窓口

契約業務

更新業務

家賃回収

敷金精算

明け渡し

清掃



賃貸経営のリスク・負担を軽減するサポートをし、わずらわしい業務を一括して代行します。

一括管理メリット

  • 借り上げ(いわゆるサブリース)と比べ少ない手数料で経営が可能
  • 家賃集金業務の煩わしさがありません。
  • 敷金礼金などの初期費用や家賃等をオーナー様自ら設定することが可能





〜おさえておきたいポイント〜

いかに空室率を低く抑えるか

適切な建物管理

まずは建物をキレイな状態に保つこと。これは最低限の心構えになります。

賃貸物件も分譲マンションも管理体制が求められるようになり、入居者が新居を探す際の条件に「管理体制の良さ」も一つのポイントとなっていると言われております。また、日々のメンテナンスや清掃状況で長期入居に繋がってます。先を見据えたプロパティマネジメント(賃貸管理)が運営するうえで非常に重要となっております。


正確な価格査定

市場の変動が激しい都心部では、間違った低査定による収益減や高査定による長期空室などでオーナー様へ損失を与えかねません。当社では地域毎の賃料相場や過去の成約状況、需給状況など豊富なマーケットデータに基づき適正価格を算出します。


厳正な入居審査を

空室が続くと入居審査をいいかげんにする業者様をよく耳にしますが、これが賃料滞納、いすわり等の原因となる可能性が高くなります。当社は独自の入居審査をシビアに行い、場合により賃貸保証会社と契約締結をお願いしております。このような厳しいときこそ、足元をしっかり固めなければなりません。


創建ホームの強み

  • 豊富なマーケットデータ
    • 建築業のバックグラウンドあり
    • 仲介業の経験、実績を活かしたリーシング活動で優良な入居者をご紹介



ご相談からお気軽にお問い合わせ下さいませ。
創建ホーム株式会社
〒160-0022 東京都新宿区新宿5-10-7第2SKYビル9階
TEL:03-6457-7420  FAX:03-5919-0977
MAIL:SOKEN@MSK-RE.COM
オーナー募集・賃貸管理・賃貸経営


不動産オーナー様の大切な資産を適正かつ効果的な活用のご提案

建築にかかる日々のメンテナンス、法定点検など建物維持管理業務を含め、入居から退去までの

賃貸経営に係わる煩雑な業務を代行し、オーナー様をサポートいたします。

 

【St.Hilldas Izumitamagwa】

多摩川が近く、サイクリングやジョギングも気軽に出来るロケーション

夏には、花火やバーベキューなんかも 歩いて川辺まで行けます。

小田急線で新宿駅まで30分。千代田線直通もあり、表参道までも30分程度のアクセス性。

時代は90年代初頭、バブル期に建築された重厚感・高級感のある低層デザイナーズマンション

味わいあるフローリングや建具をはじめ、大理石調タイルのパウダールームはホテルのようで

魅力のある建物です。

 

0129906.JPG

所在地 東京都狛江市猪方3丁目
交通 小田急線『和泉多摩川』駅徒歩4分
構造 鉄筋コンクリート造地上2階建
築年 1992年3月
駐車場 有り
専有面積 35.01~48.50m 2
間取り 1R
賃料 98000円~
敷・礼 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月
管理費 7000円

※SOHO利用可能物件です。

 

こちらがメインエントランス。

中に見えるのが共有テラスです。




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